未按合同交房怎么赔付

1.未按合同交房是违约行为，赔付方式依合同约定而定。若合同明确规定逾期交房违约金数额或计算方法，就按约定执行，比如按购房款一定比例每日计算。
2.若合同未约定赔付方式，可按相关规定，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔付金额。
3.对于赔付问题，购房者可先与开发商协商。
4.若协商不成，购房者可通过向人民法院提起诉讼，或者依据仲裁协议申请仲裁等途径，要求开发商承担违约责任并支付相应赔付。
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法律分析：
（1）未按合同交房构成违约，其赔付首先要看合同约定。若合同明确规定了逾期交房违约金数额或计算方式，例如按购房款一定比例每日计算，就按此约定执行，这体现了合同的自治性和对双方约定的尊重。
（2）当合同未约定赔付方式时，可依据相关规定，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资质房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔付金额，以此保障购房者的合法权益。
（3）购房者发现开发商逾期交房，可先尝试与开发商协商赔付。若协商无果，购房者可通过向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，要求开发商承担违约责任并支付相应赔付。

提醒：
在购房合同签订时应明确逾期交房赔付条款。不同购房情况对应的赔付处理有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）明确合同约定：仔细查看购房合同，若合同中有逾期交房违约金数额或计算方法的明确约定，按此执行，比如按购房款一定比例每日计算。
（二）无约定时的处理：若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔付金额。
（三）协商解决：购房者先尝试与开发商就赔付事宜进行协商。
（四）法律途径：协商不成，可向人民法院提起诉讼，或者依据仲裁协议申请仲裁，要求开发商担责并支付赔付。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.未按合同交房属于违约。赔付先看合同约定，若明确了逾期交房违约金数额或计算方法，比如按购房款一定比例每日算，就按约定执行。
2.若合同没约定，可按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔付金额。
3.购房者可先和开发商协商赔付。协商不成，可起诉或依据仲裁协议申请仲裁，要求开发商担责并赔付。
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结论：
未按合同交房是违约行为，赔付方式先看合同约定，没约定则按同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同约定具有优先性。若合同明确了逾期交房违约金数额或计算方法，就应按约定执行，像按购房款一定比例每日计算违约金。若合同无相关约定，为保障购房者权益，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔付金额。购房者遇到开发商未按合同交房的情况，可先与开发商友好协商赔付事宜。若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼，或依据仲裁协议申请仲裁等途径，要求开发商承担违约责任并支付相应赔付。若您在房屋交付和赔付方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。