停工期房退房条件有哪些

停工期房满足一定条件可退房。若开发商催告后三个月内仍未复工，购房者有合同解除权，法律支持解除权人请求解除合同。合同约定停工情形下退房条款且条件满足时，可办理退房。开发商破产或丧失履约能力，期房无法正常交付，购房者能主张解除合同。因开发商过错致停工，房屋质量有重大隐患、无法达交付标准，购房者可要求退房。

解决措施和建议如下：
1.购房者及时催告开发商复工并保留证据。
2.仔细研读购房合同，明确停工退房条款。
3.若发现开发商有破产或履约能力问题，及时通过合法途径维权。
4.房屋质量有隐患时，委托专业机构检测，凭报告要求退房。
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法律分析：
（1）若开发商经催告后三个月内仍未复工，购房者依法享有合同解除权。法律保障购房者在合理期限内得到符合约定的房屋，开发商长时间不复工，购房者可请求法院支持解除合同。
（2）当合同中明确约定了停工情形下的退房条款，一旦满足该条款的条件，购房者便能够依据合同约定实现退房。
（3）若开发商破产或丧失履约能力，导致期房无法正常交付，购房者可以主张解除合同并退房，以避免自身损失进一步扩大。
（4）因开发商过错导致停工，致使房屋质量存在重大隐患，无法达到交付使用标准，购房者有权要求退房，这是对购房者基本权益的保护。

提醒：停工期房退房情况复杂，不同情形对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若遇到停工的期房想退房，可先确定开发商是否在被催告后三个月内仍未复工，若是则可凭借此行使合同解除权。
（二）查看购房合同是否有停工情形下的退房条款，若满足该条款就可按约定退房。
（三）了解开发商是否破产或丧失履约能力，若导致期房无法正常交付，可主张解除合同退房。
（四）若能证明是开发商过错导致停工，且房屋质量有重大隐患、无法达到交付使用标准，可要求退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
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停工期房退房条件如下：
开发商催告后三个月未复工，购房者可解除合同。

合同有停工退房条款，满足条件即可退房。

开发商破产或无履约能力，期房无法交付，可解除合同。

因开发商过错停工，房屋质量有重大隐患，达不到交付标准，可要求退房。
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结论：
停工期房满足开发商催告后三个月内仍未复工、合同有约定停工退房条款、开发商破产或丧失履约能力、因开发商过错使房屋质量有重大隐患无法交付这几个条件之一时，购房者可退房。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，若出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同，法院会予以支持，所以开发商催告后三个月内仍未复工，购房者有合同解除权可退房。若合同约定了停工情形下的退房条款，这是双方真实意思表示，满足条款时自然可退房。开发商破产或丧失履约能力，期房无法正常交付，购房者有权主张解除合同。因开发商过错导致停工且房屋质量存在重大隐患无法达到交付使用标准，购房者要求退房也是合理合法的。如果您在停工期房退房方面遇到了问题，或是对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。